買房才是美國夢？

有車有房才是美國夢。

上一篇提到我都把各種退休金帳戶放好放滿，有一些有疑慮的人，常常是擔心萬一有一天要拿錢出來怎麼辦，這樣要怎麼買房子？說真的，與其研究各種 early withdraw 避稅不被罰的方法，不如好好想想有沒有什麼一勞永逸的方法。

有的，就是「不要買」，問題的根源就是出在你想買房，找到問題的 root cause，然後解決他才是工程師的作法。可以連續問自己 10 個為什麼，到最後你其實也說不出來為什麼要買，只是跟跑步游泳一樣，別人做什麼你就做什麼，別人買房你就跟著買。

今天就讓我來打破這個迷思，跟你說為什麼我不買，我絕對不會承認是因為沒錢。

「生命誠可貴，愛情價更高，若為自由故，兩者皆可拋」，人生中很多事都是在追求自由，因此所有的決策都應該想這是否能增加我的自由度。而買房卻是一個限制你的決策，你將被綁在一個地方，不再能夠自由的移動。

有些人會說，可以賣掉阿，但這一來一往多了超多麻煩，從買房要經過的程序，貸款，到持有房子後的各種稅，維護，如果一開始就不買，這些全部都能省下來，把時間拿來做真正想做的事，這不是很好嗎？你看我其實說不太出來有哪些麻煩事，因為我壓根沒研究阿。

另一個常見的說法是，付房租不如繳貸款，最後房子是你的，還可以節稅，這其中有一個迷思是以為每月貸款<房租就是有賺，其實不是的，你要把首付的機會成本也算進去，就是如果你不買，把同樣的錢拿去投資可以得到的報酬，自住的情況，以一個簡化到極致的模型來看，假設回報是 7%，把買房的錢通通拿去投資，在

房價 * 7% = 12 * 每月租金

的情況下表示，用同樣的錢也可以讓你一直租下去，所以兩個是等效的，整理後可以得到房價租金比是 170 時大致打平，這跟這裡的行情差不多，也就是說在這裡買房，在財務上並沒有很大的優勢。

另外有些人會買房然後出租，我是覺得這跟普通投資的報酬應該不會有很大的差別，最大的優點是穩定，但是相對來說這其實是一件麻煩事，我相信絕大多數的人並沒有熱衷於當個房東，理想上我們應該要做喜歡做的事，然後讓賺錢是順便，而不是為了賺錢，做自己沒有那麼熱愛的事。

持有房子還有一個很大的缺點，你會投注心力去弄他，同時因為是自己的，一不小心就會買很多東西屯在裡面，成為物質主義的奴役。

根據研究，怎樣的花錢方式才能得到最多的快樂，結論是花錢買體驗比買物品讓人感覺更幸福，買車買房的爽感只會持續一下，但是你會一直記得曾經去哪裡旅行或是經歷過的特殊體驗。

但是還有一個方法可以帶給你更大的快樂，研究證實當一個人把錢花在別人身上的時候，會覺得更有滿足感。

希望大家都能走出「一定要買房」的迷思，得到真正的幸福。